【大纪元2024年01月18日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）一些破产专家表示，持续的高利率，加上房价下跌，导致越来越多预购房产的人，来寻求帮助。
据《多伦多星报》报导，Hoyes, Michalos & Associates位于多伦多的消费者破产经理斯科特·泰里奥（Scott Terrio）表示，自去年春天以来，他遇到了十几名购房者无法成交他们预购的房产，因为利率上升、房产估价下跌。这是他从事破产业务14年来，第一次遇到这样的事。
这些买家在两三年前购买了房产，现在无力获得足够的贷款，也无法将房产转售。
“我在2023年之前，确实没见过这种情况。”他说。
COVID-19疫情期间，加拿大央行的政策利率只有0.25%，买家蜂拥入市买楼花。央行于2022年3月开始加息，一直加到5%，房价则不断下跌。
现在，很多无力完成交易的买家，不仅损失定金，越来越多的开发商选择采取法律行动，使他们不得不考虑申请破产。
泰里奥说，现在的情况是：人们在高峰时买入，在低谷时平仓。
预购公寓的人，在单元交货时，可以将其转手给他人，这就是所谓的炒楼花赚钱。但现在的情况是，房产的估价跌了很多，卖出去会亏大本。
2022年1月，泰里奥的一名客户以65.9万元的价格，在多伦多北部购买了一套半完工的预建公寓，并支付了3.5万元定金。2023年夏天，该单元建成交付，但估价已跌至40万元；因为利率飙升，他们无法获得贷款买下该单元。一个月后，他们收到开发商律师的来信，说如果他们不入住，就会提起诉讼。
Chande & Company Inc.的持牌破产受托人米希尔·钱德（Mihir Chande）表示，自去年秋天以来，他处理的个案，更多与房地产相关，占到了电话咨询的20%，其中大部分来自预购房买家。大约一半的人与开发商达成了和解，另一半人进入下一阶段，正式申请获得债权人法律保护。如果被拒的话，他们将申请破产。
“破产确实是最后的选择。”他说。
责任编辑：岳怡
