【大纪元2024年05月03日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）大多伦多汉密尔顿地区（GTHA）出现大量出租公寓，导致租金在6个月内下降超过7%。不过，好景可能不长。
房地产研究公司Urbanation本周三发布的一份报告显示，从2023年第三季度到2024年第一季度，GTHA的租金下降了7.4%。这是该公司15年记录中的最大跌幅（COVID-19大流行期间除外）。
如果按年比较的话，今年第一季度GTHA的平均公寓租金，同比增长了1.6%。不过，这已远低于2023年第一季度13.3%的同比增长率。
Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在当天的一份公告中说：“虽然出租市场仍昂贵，租金比两年前高出15%，但由于公寓投资者临时增加了供应量，等待市场缓和的租户得益。”
新竣工公寓对市场产生了重大影响。该报告称，过去四个季度，共有23,095套新公寓注册，同比增长了21%，这是有记录以来，每年新增公寓单元数的第三高业绩。此外，仅今年第一季度就有12,132套新公寓开始入住，创下历史新高。
2024年第一季度，有22,064个专用出租公寓单元在建，创下数十年来新高。
好景或许不长
希尔德布兰德表示，一栋公寓楼通常需5年时间建成。自从加拿大央行于2022年3月开始加息以来，开发商减少了投资，估计未来几年进入市场的新公寓会减少。在今年剩余的时间里，出租公寓的供应量会减少。
Urbanation预计，今年剩余的时间里，将有13,261套公寓交付使用，与第一季度交付12,132套相比，速度明显减慢。
希尔德布兰德说，随着出租公寓的供应放缓，而需求依然强劲，估计租金不会进一步下降。不过，今年大多伦多地区的租金上涨速度，应该会慢于正常年份。
他说，多伦多有大约10,708套新公寓单元的公布入住日期为2028年，但是，到时的交付时间可能会变化，“由于建设跟不上需求，租金应该会继续上涨”。
Urbanation的数据显示，自2022年中以来，多伦多已有29个公寓项目（11,595个单位）被推迟。
责任编辑：岳怡
