【大纪元2024年05月02日】（大纪元记者李平多伦多报导）多伦多安大略湖边的天际线，很快会发生翻天覆地的变化。到2030年，市中心预计至少7座高于300米的“超级”摩天大楼拔地而起。
多伦多建超级高楼，有人认为是好事，能缓解住房危机。有人则认为，超高层建筑不切实际，价格昂贵，普通人买不起，只会成为有钱人的投资工具。
多伦多大学建筑学副教授西利（Peter Sealy）对《多伦多星报》表示，超高层建筑，太具标志性，太过庞大和醒目，人们会问，一是是否能解决住房担负力，二是多伦多到底要变成什么样的城市。
七个庞然大物
这7座超级摩天大楼分别是：刚刚通过建筑审批的19 Bloor St. W上99层高的楼盘；旁边85层高的The One楼盘；King Street West上84层高的Forma West Tower楼盘；Front Street West上的58层高的Union Park East Tower；105层高的Sky Tower；92层高的One Yonge Phase Three；King Street 附近64层高的191 Bay Street楼盘。
世界高楼协会（CTBUH）建筑数据显示，如这7个大超高楼盘建成，多伦多将成为全球商住摩天大楼最多的第5大城市，与纽约和香港媲美。
协会建筑数据协调员渥克（Isaac Work）认为，安省绿带开发和城市开发限制，加上大量移民涌入，没地建房，只能垂直开发。但问题是，这些楼盘虽能新增6,700套住房，但多数人无福消受。
主要原因是这些摩天大楼单元价格太高。Livabl北美新屋价格数据显示，Sky Tower 780至1,650平方呎的单元，售价120万元至300多万元；The One单元售价300万元至3,100万元。
专家认为，主要原因是多伦多地价太高，只能建高楼最大化利用土地价值。多伦多摩天大楼多集中在King街、Yonge街和Bloor街等交通便利的黄金地段。
安省省府和多伦多市府，也都通过政策鼓励市中心进行高层密集开发。如省府最近通过185号《住房开发政策手续精简法案》（CRTBMHA），取消交通枢纽地段共管公寓开发车位限制要求，以减轻建筑成本。市府目前也在考虑跟进。
高楼开发是利是弊？
然而，人们日益担心，住高楼并不舒服。美媒报导，曼哈顿亿万富豪区豪华摩天大楼公园大道432号顶部居民抱怨，管道有问题，大风天气时，大楼像大船走廊吱吱作响，电梯经常故障，电梯载客量也成问题。
多伦多市19 Bloor St. W楼盘，开发商设计是1,290户共用8部电梯，相当于每161户共用一部电梯。专家表示，这种电梯配置，只会导致电梯等候时间加长。如此一来，摩天大楼最后只会沦为一个中看不中用的奢侈品。
但支持者认为，豪华公寓开发得越多，不仅不会加剧住房危机恶化，反倒还会帮助缓解危机。具体来说，高层豪华公寓建得越多，会吸引投资者，投资者就不会投资、占用太多普通中等住房，从而缓解中等住房危机。
但西利等反对者认为，超级摩天大楼将住房和建筑变成金融投资资产，只会导致房价上涨，加剧买房担负力恶化。
住房需求强劲，加上央行今年有可能开始减息，目前摩天大楼开发潮估计还会持续。问题是，已经习惯前有庭后有院郊区生活方式的多伦多居民，是否愿意眼睁睁看着这座城市沦为一个高楼林立的庞然大物？如今，随着多伦多日益成为一个全球大都市，是否考虑向首尔、香港和伦敦等国际化大都市寻求城市开发经验？◇
责任编辑：文芳
