【大纪元2024年05月03日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据最新的S&P CoreLogic Case-Shiller全美房屋价格非季节性调整指数，今年二月份达拉斯地区的房价同比上涨了3.5%。然而，这一涨幅低于全美范围内的6.4%。但根据备受关注的房地产指数的初步数据显示，这是自2023年1月以来达拉斯地区最大的房价同比涨幅。
标普道琼斯指数的商品、房地产和数字资产主管布莱恩·D·卢克（Brian D. Luke）表示，全美范围内房价6.4%的涨幅是自2022年11月以来的最快年度增速，当时美国房价达到或接近历史最高水平。
达拉斯仍然是标普Case-Shiller指数跟踪的20个主要都会区中年度房价涨幅最小的之一。只有丹佛（2.7%）和波特兰（2.2%）的涨幅比达拉斯更小。
然而，2021年和2022年的大部分时间里，达拉斯地区的房价涨幅在全美范围内是最大的之一，当时同比价格涨幅超过10%。
报告显示，东北部和西部地区的房价上涨推动了二月份的涨幅。
圣地亚哥在20个大都市区中同比涨幅最高，二月份上涨11.4%。芝加哥和底特律紧随其后，涨幅均为8.9%。
如果按月计算，达拉斯的二月份房价也略微上涨，比一月份上涨了0.6%。根据历史上非季节性调整的价格数据，这是自2023年7月以来房价的首次环比上涨。
Case-Shiller跟踪的20个都会区中，有18个报告了房价环比涨幅。只有佛罗里达州的坦帕则下降了0.3%，克利夫兰则没有变化。
“与许多经济指标一样，房地产市场正常化的道路仍然曲折，”CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）表示，“尽管与去年同期相比，房屋销售和库存有所改善，但较高的房贷利率继续挑战房屋的可负担性，并使许多潜在买家望而却步。尽管房价年度增速放缓，但由于买家和卖家之间的持续不平衡，房价增长依然稳健。”
赫普补充说，尽管达拉斯的房价同样上涨，但鉴于“新建房屋数量显着增加”，年度涨幅和全美比较“相对温和”。
在这个销售季节，想在达拉斯地区购房的人可能会遇到麻烦。
根据德州农工大学房地产研究中心、北德州房地产信息服务和MetroTex房地产经纪人协会的数据显示，达拉斯地区三月份的销售数量同比下降了7%。而三月份达拉斯地区房屋的中位价格为39.5万美元，比去年同期上涨了1.3%。
美联储本周还将开会，讨论利率的下一步措施，而年初令人失望的通胀报告威胁着迫切需要的降息。房贷利率在今年4月首次突破7%，并继续攀升。截至4月25日的一周，平均30年期房贷利率为7.17%。
| 都市地区 | 2024年2月房价指数 | 同比变化(%) | 1月至2月间变化(%) | 12月至1月间变化(%) |
| 亚特兰大 | 241.43 | 6.4% | 0.4% | -0.2% |
| 波士顿 | 321.90 | 8.0% | 1.0% | -0.5% |
| 夏洛特 | 270.97 | 8.2% | 0.2% | -0.1% |
| 芝加哥 | 198.16 | 8.9% | 1.1% | -0.5% |
| 克里夫兰 | 181.07 | 7.0% | 0.0% | -1.0% |
| 达拉斯 | 291.54 | 3.5% | 0.6% | -0.2% |
| 丹佛 | 311.47 | 2.7% | 0.9% | -0.5% |
| 底特律 | 179.90 | 8.9% | 0.5% | -0.7% |
| 拉斯维加斯 | 286.54 | 7.3% | 0.6% | -0.1% |
| 洛杉矶 | 426.26 | 8.7% | 1.1% | 0.1% |
| 迈阿密 | 429.16 | 8.0% | 0.1% | -0.1% |
| 明尼亚波利斯 | 232.20 | 3.9% | 0.7% | -0.6% |
| 纽约 | 295.41 | 8.7% | 0.8% | -0.3% |
| 凤凰城 | 322.82 | 4.9% | 0.5% | -0.5% |
| 波特兰 | 318.95 | 2.2% | 1.2% | -0.2% |
| 圣地亚哥 | 428.26 | 11.4% | 1.7% | 1.9% |
| 旧金山 | 346.43 | 5.2% | 1.7% | -0.2% |
| 西雅图 | 370.26 | 7.1% | 2.3% | 0.0% |
| 坦帕 | 380.02 | 4.3% | -0.3% | -0.2% |
| 华盛顿 | 317.46 | 7.1% | 1.1% | 0.5% |
| 综合10城市 | 336.00 | 8.0% | 1.0% | 0.0% |
| 综合20城市 | 319.95 | 7.3% | 0.9% | -0.1% |
| 全美范围 | 312.18 | 6.4% | 0.6% | -0.1% |
责任编辑：林远
