【大纪元2024年05月06日讯】（大纪元记者甄妮编译报导）您是否想动用 2023 年的部分所得税退税款来改善房屋？在装修之前，请考虑一下您计划进行的升级改造是否会让您未来付出更高的房产税。
无论您是自己施工还是聘请承包商，请务必向当地政府官员咨询，了解您所在城市的相关规定。建筑法规官员可能要求查看您所做的任何工作，以确保其符合规范。估税员可能也想看看您所做的工作，以确定装修是否提高了房屋的价值，以及您需要缴纳多少房产税。
以下是一些房屋装修的常见问题及您需要了解的信息。
我是否必须允许估税员进入我家？
不需要。在新泽西州，您有权拒绝估税员进入，但这样做可能并不明智。如果您拒绝估税员进入您的房产，估税员很可能会认为您已经对房产进行了装修。
在大多数情况下，估税员将按照房产在公开市场上可能出售的最高价值对房产进行估价。
这将假定您已经进行了所有的升级改造，并增加了该地区其他房产可提供的所有设施，几乎可以肯定的是，这将导致更高的评估和增税。
我应该卖房搬家，还是翻新现有房屋？
这是个许多新泽西州居民纠结的问题，尤其是当他们决定要升级或需要更大的房屋空间时。
随着贷款利率接近历史最高水平，房屋价值不断上涨，购买新房可能不是一个好选择。越来越多的房主决定翻新现有的房屋，以获得他们梦寐以求的居住环境。
虽然这是一种更具成本效益的方式，既能获得您想要的家居设施，又能提高房屋价值。但是，通过查阅建筑法规、纳税评估、房地产经纪人网站以及与经验丰富的房屋改建者的交谈，我们发现任何计划都可能面临一个问题，即房屋改建也可能会导致房产税大幅增加。
新泽西州房产税增加的原因是什么？
新泽西州的每个市政当局对任何类型的房屋装修都有自己的一套规定和要求。因此，无论您是自己施工还是雇用承包商，请务必向当地政府官员咨询，了解您所在城市的相关规定。
一般来说，任何需要许可证和/或检查的项目工程都可能引发您所居住的城市对房屋价值的重新评估，从而导致房产税的增加。
很多房主都没有考虑到翻新工程会对他们的房产税账单产生影响，但专家称，这是您应该做好预算的事情。
并不是所有的装修都会增加您的房产税，但以下是最有可能导致税费增加的常见房屋装修清单。
1）房屋加建可能导致税费增加
如果房主希望为日益增长的家庭创造更多的居住空间，或者只是为了舒适，那么几乎肯定会引起税务人员的查访。
基本的楼层扩建，如新建浴室、扩建厨房或主人套房，可能需要花费 10 万美元或更多。
据美国线上房地产公司 Zillow 估计，当您出售房屋时，房屋扩建可以为您的房屋价值和售价带来 15 万美元或更多的回报。
但是，房屋价值的增加会导致房产税的增加。
2）重建空间可提高房价并增税
在现有空间内创建更多或更大的房间，而不加盖，是一种相对便宜的房屋翻新方式。增加内墙以创建一个新卧室或浴室的费用可能低至几千美元，但却能对房屋价值产生重大影响。
有些房主会选择将车库、阁楼或地下室的全部或部分空间改造成居住空间。增加一间卧室可使房屋增值多达 5 万美元。增加一间浴室可使房屋增值 3 万美元。
3）地下游泳池可能意味着更高的税收
这些翻新肯定会引起税务评估师的注意。虽然许多房主都梦想拥有自己的后院泳池绿洲，但就提高房屋价值而言，安装泳池是最糟糕的房屋装修之一。
据《福布斯》（Forbes）估计，一个地下泳池只能使房屋增值约 7%，远远低于安装成本。《福布斯》还指出，“虽然许多购房者对在自家后院建造泳池绿洲津津乐道，但也有一些购房者不会考虑购买带泳池的房屋。有些购房者不想承担泳池维护的责任或额外的费用。”
各城镇可能会以不同的方式看待泳池的安装，但它被视为“永久性土地改建”，很可能会引发房产税的重新评估。
4）露台、庭院等硬质景观美化（hardscaping）增加房屋价值
露台和庭院是常见的房屋装修项目。这些项目可以是基本的，也可以是非常精致的，包括户外壁炉、比萨炉、厨房、酒吧空间和水景等。
基本露台的造价可低至 1.5万美元，而更精致的庭院和景观设计则需要 10万美元或更多。
各城镇可能会以不同的方式评估游泳池的安装，但它被视为“永久性土地改建”，很可能会引发房产税的重新评估。
所有这些改建都需要许可证，可使房屋价值增加多达 3 万美元。估税员将根据房屋的新价值来计算您的房产税。
5）厨房或浴室改造对税收的影响
作为最受欢迎的装修之一，新厨房和/或新浴室可以为您的房屋转售增加大量价值，而且不一定会引发房产税的大幅飙升。这取决于您所做的装修类型。
新电器和重新装修厨柜不太可能引起估税员的注意。但是，如果您对厨房的空间和布局进行了重大改动，情况可能就不同了。
浴室也是如此。 新装置和新马桶对您的房产税账单应该几乎没有影响，但如果您增加了蒸汽房或定制橱柜和照明等豪华设施，您就可能会引来估税员的造访。
6）新铺设或重新铺设车道对税收的影响
就外观吸引力而言，新铺设的车道是对房屋价值投资回报率最高的项目之一。
这项工作可能花费 5千美元左右，但却能为您的房屋增值 2万美元。不同的城市可能会对这种类型的装修采取不同的处理方式。 请务必在签字确认之前咨询当地的税务评估师办公室。
如果您要更换的是摇摇欲坠或危险的车道，那么您可能会面临很大的税收损失。但是，如果只是“外观”上的改善，您很可能也会收到更高的纳税评估和房产税账单。
7）新屋顶及其对税单的影响
这也是另一种会增加税单的房屋装修。只要您没有进行重大改建或升级，大多数城镇都会将新屋顶视为日常房屋维护。
但是，如果您在加装新屋顶的同时对房屋外观进行了重大升级和/或其他外观改动，则可能会引起估税员的注意。
8）太阳能房产税豁免可以使您的房屋大大增值
可再生能源是一项巨大的投资。如果您购买太阳能系统，它可以为您的房屋增值多达 50,000 美元。但是，租赁系统实际上会降低房屋价值，增加转售难度。
在新泽西州，即使太阳能电池板增加了房屋价值，也不能增加房产税。新泽西州于 1998 年通过了《太阳能房产税豁免》，保护房主不会因为在房屋上安装太阳能电池板而增加房产税。
9）增加室外棚屋：请向您的税务评估师咨询
无论您是打算用来存放院子里的工具，还是用作棚屋、办公室或车间，棚屋都会增加您的房产税。
新泽西州不同的城镇对棚屋或任何类型的室外建筑都有不同的处理方式。有些城镇只对所谓的可居住或永久性建筑征税。 其他城镇则会对所有室外建筑征税。
请务必就您的计划与您所在镇的税务评估员和建筑检查员进行沟通，了解您可以做什么，不可以做什么，以及对您的税单可能产生的影响。
10）小结
新泽西州共有 564 个城镇，分布在 21 个县。每个城镇都有自己的建筑规范和规则。
在您开始任何房屋装修项目之前，许多承包商都会建议您致电当地市政厅，与他们讨论您打算做的装修。
办事员、检查员和估税员每天都要处理这类问题，他们应该能让您对房产税账单有一个合理的认识。◇
责任编辑：耶晨
